商业地产值得投资吗？ |
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主持人：楼市调控新政密集出台，令住宅市场迅速降温，然而，商业地产却迎来另外一番景象。商业租售价格开始全线提升，同时伴随着很多投资者的涌入。有人说，过去十年是住宅时代，未来十年属于商业地产。商业地产值得投资吗？
韩金华：商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高。与住宅相比，它属于相对稳定的不动产投资商品。随着天津商业地产投资热的升温，近三五年内，天津市商业地产市场将会出现一个集中供应的高峰期。规模大的商业地产是倡导整个城市生活水平的提高，所以它是一种百货，也兼有购物中心，增加餐饮、休闲娱乐的功能。大的商业地产可以带动一个区域房价的上升，如果资金允许的话，投资还是可以的。
董杰：商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情，因此，投资者应理性分析投资风险。我个人认为，无论什么投资都是有风险的，特别是离咱们老百姓还很远的商业地产，所以我不赞同投资。而且，投资商业地产也得有钱啊，像我们这样的老百姓还是算了吧，赔本了怎么办，还不如拿仅有的一点储蓄买套小型住宅，日后吃租金也是放心的。
主持人：不少业内人士认为，国家对住宅的政策调控纵然为商业地产提供了一个大发展的难得的好时机，但高速增值的商业地产背后不仅存在着潜在的投资机会，同样存在着潜在的投资风险。那么，此时是否可以出手呢？
韩金华：一般来说，商业地产价格应该在住房价格的2倍至3倍以上，特点是升值空间较大，尤其是成熟区域的商业地产，会为当地板块注入充满活力的新血液，拉伸这一区域商业地产的升值潜力。对于投资商业地产的问题，我觉得只要在投资商业地产的时候，选择区域整体规模较大的、已形成或即将形成商业街的商铺去投资，还是很有投资潜力的。一般而言，投资住宅的多是短线投资，而对商业地产的投资才是长线投资。
董杰：在现有的市场条件下，无论是开发企业还是投资者、消费者，都应该理性面对商业地产的升温。虽说商业地产投资的回报率比住宅高，资金回笼也比较快，但其商业风险也往往比住宅高很多。目前，投资商业地产普遍缺乏一个系统化的判定流程，投资者对于未来的收益不可预测，我认为商业投资还是需要慎重。
来源：今晚经济周刊 |
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