租金显颓势 2012年南京写字楼市场止跌难 |
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据戴德梁行南京三季度房地产市场研究报告显示，南京写字楼整体租金已呈现下滑趋势，虽然第四季度数据暂未公布，但有关研究机构人员已经表示情况并不会好转，更令人咋舌的是，从现在到2014年，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应量，特别是南京将新增1839283平方米供应量，相当于目前总库存量的153%，在众多样本城市中位列第一。现代快报记者胡海强
写字楼租金稳中略降
和住宅租赁的红火相比，写字楼租赁明显有些冷清。据戴德梁行的报告统计分析，2012年第一季度，南京甲级写字楼的租金价格为每天每平方米4.04元，环比上涨0.11%，同比上涨16.42%；第二季度，南京甲级写字楼租金价格环比下跌0.26%，同比上涨18.44%；第三季度，南京甲级写字楼的租金环比又下跌2.95%，同比上涨1.86%。
“前两年南京写字楼租金价格上涨明显，平均每年都有20%左右的涨幅，但今年以来涨幅趋缓，稳中略降。这主要是受整个宏观经济形势影响，预计短期内租金会在当前水平继续盘整。”南京一商业地产业内人士指出，今年写字楼租金依然保持上涨趋势的，只有国际金融中心、绿地广场等一些黄金地段的顶级写字楼。全球经济的疲软加之写字楼库存的逐渐增大，都加大了南京写字楼市场短期内的下行风险。
写字楼销售量减价升
今年传统的旺季并未给这个市场带来震撼的销售成绩，但市场上也并不缺乏佼佼者，综观2012年1~9月南京商业地产数据，河西CBD厚积薄发，稳居市场第一。据世联地产统计数据和图表分析显示，1~9月，南京商业地产共揽金额近90亿元，其中写字楼揽金近45亿元，河西板块就独揽24亿元，雄踞各板块榜首。
河西CBD是南京的新兴商业中心，政府投资300亿元分两期开发建设，大量写字楼的拔地而起，为南京写字楼市场带来了新的活力。如目前在售或待售的金奥国际大厦、新地中心二期、雨润国际广场等；目前，80~100平米的中小户型写字楼仍是开发商的挚爱，从紫金联合立方、万达广场等办公物业的热销就说明了这一点，但是也有越来越多的投资商转向物业自持，业内认为，写字楼自持是市场的新趋势。数据来源：戴德梁行、世联地产
来源： soufun. |
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