社区商铺唱主角 大型商业商铺供应量少 |
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“从 2012年全市商业用房供应来看，社区商业已经成为商业供应的主力，83个上市项目中有64个项目为社区商业，占比达到77%；从供应面积来看，社区商业 占比为56%，达到半数以上。”某专家在2012南京商业地产市场分析报告中指出，社区商铺在上市项目数量、面 积上都占据了南京商铺市场的主导地位。
与2011年商铺成交332871平方米的总量相比，今年的成交总量为 293042平方米，同比下降11.97%。以社区商铺为主力的商铺市场出现成交量的下降，与开发商的销售策略有很大关系，因为社区商铺作为最保险的一种 投资方式，随着住宅的销售以及交房后入住率的提升，销售并不是难题，因此不少开发商推迟了上市时间。
从2012年商铺房源的供应量来看，除了花生唐、郑和国际广场、金盛财智广场等少数大型商业项目有大体量的商铺房源推出之外，其他商铺房源均来自社区配套商铺。
同 时，南京的大型商业地产项目基本以企业自持，自主运营为主，比例高达90%，而且这个比例还将不断增大。”除去已经运营的德基广场、水游城、虹悦城等项 目，城东的招商花园城、河西的雨润国际广场、新街口的苏宁电器广场、江宁的金轮新都汇等南京重点商业项目都将采取商业全部自持的运营方式，而在2014年 青奥会之前，河西地区还将有很大一批企业自持的大型商业项目投入营运。在李绍明看来，大型商业项目全部自持运营，已经成为了南京商业地产市场发展的一大趋 势，这同时也说明了南京的商业地产市场正在逐渐成熟。
投资性需求空间大 投资者看重“低总价”
与 商铺成交总量下降情况相反，2012年南京办公物业成交量则上涨了4.17%，461875平方米的总成交量中，以投资性需求为主的SOHO、小户型办公 功不可没。据研究中心数据显示，2012年南京写字楼市场80平方米以下面积段供应套数占比达到99.8%，其中60平方米以下占比达到67.1%； 从成交面积结构看，60平方米以下面积段成交套数最多，占总成交套数的54%。
面对政府毫不放松的住宅市场调控政 策，很多的投资者把目光投向了商业地产市场，而低总价、低门槛的小户型办公成为了诸多投资者的首选。江宁万达广场、紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地 等项目的办公、SOHO产品以60平方米左右的房源为主，这些项目的持续热卖更加说明了，投资客在选择办公投资产品时的倾向性。
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