深耕中国多年的国际代理行将进入到整合洗牌期，并购案例增加，行业集中度进一步提升。

在第一太平拟被高纬环球合并消息还在发酵之际，五大行之一的戴德梁行或面临着被分拆的命运。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）同时获悉，今年以来，国际代理行的人员流动性加强，跳槽现象频繁发生。

“国际代理行和国内代理行都进入到整合期了，客户有精细化的要求，行业集中度会逐步提升，专业化、细分化的团队才会做大。”RET睿意德执行董事张家鹏认为，地产代理团队的洗牌是大势所趋。

戴德梁行被分拆？

2011年，受累于全球范围内的业务下滑、负债飙升，戴德梁行被澳大利亚上市公司UGL收购。2年时间不到，戴德梁行却再次传出或被分拆的消息。

外媒报道，受传统业务下滑影响，UGL董事会正考虑将旗下的戴德梁行业务分拆上市或出售。

“我在戴德梁行工作过很长的时间，UGL其实一直没有对戴德梁行进行过很大的投入，其自身难保，主业业绩下滑严重，所以将盈利较好的戴德梁行分拆或者出售也很正常。”一位不愿透露姓名的戴德梁行前高管告诉《东地产》，目前有多家机构对接手戴德梁行表现出了浓厚的兴趣。

在被UGL收购以后，戴德梁行经历了较长时期的人事动荡。戴德梁行华东区住宅部很快解散，业务主管及骨干先后跳槽至戴德梁行竞争对手公司。

随后，2012年8月，以戴德梁行前中国区董事张家鹏为代表的商业顾问团队集体出走，并且迅速成立了本土化的商业代理公司睿意德，引发业内关注。

一位接近睿意德的消息人士告诉《东地产》，分拆消息传出后，睿意德表现出了很强烈的意向，目前正在通过国际投行与UGL方面进行接洽。

“睿意德优势很大，它的高管对戴德梁行的运作情况非常了解；睿意德希望做中国本土的一流的商业代理团队，同时希望在未来几年拓展亚洲市场，而戴德梁行能帮助睿意德拓展这一区域。”消息人士称。

有分析师透露，世邦魏理仕或仲量联行等亦是潜在买家。对此消息，几家国际代理行均未作出回应。

戴德梁行在中国区的业绩似乎没有受到负面影响，UGL方面称，收购以来，戴德梁行在中国的营收规模有20%的增长。

但是，内部权力斗争的传闻一直没有远离过戴德梁行。5月7日，北京（楼盘）戴德梁行公司郑州（楼盘）分公司员工集体上街游行，抗议欠薪行为和内部的权力争斗。

张家鹏认为，戴德梁行中国区谋求独立运作是优选途径：“DTZ中国规模与营收一直列同行之前，之前受欧美业务牵连，现受UGL连带。拒绝外国人患病，中国人吃药。”

不过，分拆与否依然充满了不确定性。UGL方面在接受媒体采访时回应称，决定是否分拆，视乎这一动作是否有利于戴德梁行实现长远的战略目标：“目前公司正在评估，并不能确保最终作出分拆或其他变动的决定。”

根据UGL给出的时间表，分拆与否的建议将会在不晚于8月年度业绩公布前提交。

虽然面临被分拆的命运，多位业内人士在接受《东地产》采访时均强调，戴德梁行中国区业绩一直表现良好，商业代理位居同行前列，优势依然明显。

行业集中度提升

戴德梁行不是个例，近期，国际代理行内部动荡传闻不断。3月份，外媒报道，高纬环球拟并购第一太平戴维斯，高纬环球希望借助后者在亚太区域的市场份额，弥补其短板，以提升其全球总体业绩。

就此消息，《东地产》致电采访了高纬环球中国区公司，截至发稿日，未收到回复。据接近高纬环球的消息人士透露，话题比较敏感，高纬方面暂不方便作出评论。

值得一提的是，高玮环球中国区总经理张良军在5月4日的个人微博中评论戴德梁行或被分拆的消息时发表观点，强调代理行并购重组是大势所趋：“这个世界每 个公司都用会计和审计，但只有四大事务所，房地产顾问服务的使用率远没这么高，收费根本不在同一层次，从业人员无论从数量还是质量都不可同日而语，根本容 不下这么多家全球性公司。”

前述接近睿意德的消息人士告诉《东地产》 ，这一消息基本上已经确定，双方谈判目前已经进入到比较细致的阶段。有分析人士指出，深耕中国多年的国际代理行将进入到整合洗牌期，并购案例增加，行业集中度进一步提升。

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