量贩超市选址基本要求 |
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八、量贩超市选址基本要求
(一)宏观条件
1．市区人口100万以上；每年社会消费品零售总额100亿元以上。
2．距离项目3公里半径内居民超过10万户，且购买力较强。
3．临近主要交通道路。
4．城市有机场、与省会(或直辖市)有高速公路。．
(二)具体项目要求
1．主力店：占地10000平方米以上，总建筑面积15000平方米以上，建筑物每层建筑面积6000平方米以上，以宽度大于60米的矩形为宜，最小不小于50米，楼层高度大于5米(梁下不小于4．5米)，用电大于2500干伏安，用水每天120吨。
2．普通店，建筑面积6000平方米以上，每层建筑面积2500平方米以上，其他要求按主力店面积比例提供。
3．必须提供足够停车位，主力店停车位应多于200个。
5．应临近主要交通干线，附近公交车来往方便。
6．与主要竞争者(同等规模)有合理的距离(一般不小于3公里)。
(三)法律方面
1．土地或房屋产权明确。
1．具备在规划及工程方面所必需的许可证。
2．业主资信良好。
3．在本项目区域内，没有在商业发展上的特别限制。
4．环保方面可以达到相关部门要求。
九、台湾大型综合超市选址建店的基本条件
(一)选址要求
1．地块要求：建筑物的主面临街，可视性强；用地性质是城市商业用地。
2．位置要求：商场应选址在视野开阔，少障碍物容易看到的地点；周边交通便利。
3．物业获取：地主方建造毛坯房，租赁20年，租金计算原则为年营业额的一定百分比加上百货的租金比例，具体方式依据不同物业交付条件协商。
(二)工程技术要求
1．装修：层高5．4米，配电箱入场；卖场负荷不小于600公斤／平方米，仓库不小于10公斤／平方米；空调、灯带、灯具公司自己安装。
2．停车位：600个左右，地下层高要求不小于4．5米。
3．供电容量：2500千瓦。
4．供水：150吨。
十、多厅影院选址建店的基本条件．
(一)选址要求
1.中心城市：五星级及以上标准，开旗舰店，多于6个厅。
2.占地面积：大于3000平方米(与高度有关)。
3．商场里餐饮、娱乐占到总建筑面积的30％以上。
4．合作条件：直营、合作(控股)、合作(参股)或管理输出。
5．租赁：流水倒扣，通常情况占净票房收入的一定比例。
(二)工程技术要求
1．影院有二层的高度，多厅的层高梁下7米以上。
2．最大柱距为16米宽、30米长，一般情况为8米宽、9米长，最佳为9米宽、9米长。
3．考虑到技术问题，通常情况自己装修。
4．开发商负责：完成土建(院线公司提供工艺图纸及平面图)，隔墙起坡、消防的设计施工或特殊要求；空调的安装。
十一、世纪环球电影院线的选址建店的基本条件
(一)选址要求
1．商业环境：成熟区域。
2．建筑条件：符合标准。
3．合作条件：直营，合作(控股)、合作(参股)，加盟。以两三种合作方式为主要形式。
(二)工程技术要求
1．交付条件：根据不同情况(主动程度)，从毛坯到装修到位均可。
2．装修成本：每座位约1．2万元。
3．常规设置：放映厅4~8个，平均每个厅有200~300个座位。
4．租赁形式：固定租金或流水倒扣。
十二、真冰溜冰场的选址建店的基本条件
(一)选址要求
1．城市选择：省会及沿海城市。
2．考虑到改造费用及其他不可更改因素。
3.必须与商场或购物中心同步建设。
.4.有内部停车位(工作人员停车位)。
1．租赁期：5—10年。
2．理想位置：购物中心的地下一、二层。
(二)工程技术要求
1.面积：2000平方米左右。
2.设施：冰面、办公用房、机房、练功房等。
3.交付条件：至少有一层通透，可视性强。
3．发商投资：冰场装修及设备安装(500万一800万元)。
十三、中体倍力的选址建店的基本条件
(一)选址要求
1．建筑面积3000平方米以上。
2．在3公里范围内中高收入人群数量大。
3．交通便利，有容易到达的公共交通系统(如轨道交通)。
4．有明显的标识和店招。
5．在近距离内有吸引客流的互补行业，且在同等品质。
6.楼层要求：有良好的采光和通风，地下一般不予考虑。
7.物业获取方式：均为租用，可购买、合作、加盟。
(二)工程技术要求
1.地板承重达到300公斤／平方米。
2．有上下水。
3．项目周边有公共停车位。
4．部分层高达到或超过3．5米。
(三)经营模式：直营与加盟
1．投资人：对健身业前景持乐观态度。
2．合作方式：①直营(仅限广州、上海、北京)；②加盟(其他地区)；③合作。 |
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