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社区中心成投资潜力股
http://www.inpuu.com  2010/4/24 17:43:05 发布人:赢铺网
随着“二套房首付50%”“贷款利率上调”等国家宏观调控政策的密集发布,南京楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。然而,细细研读政策,不难发现,这些政策只是针对住宅市常也就是说,住宅之外的商业地产市场不会受到任何影响。因此,有关专家认为,在这样的情况下,商业地产发展将迎来新的机遇。对此,南京问策商业地产顾问有限公司总经理苏晓晴建议,投资的注意力应适当从住宅转移到商铺。

商铺投资目前未受限制[保监会禁保险金投资房产 银监会接棒限制炒房]

过去几年来,商业地产市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策的限制和打压。

南京问策商业地产顾问有限公司总经理苏晓晴介绍:“国家这次政策调整主要针对住宅,住宅市场目前已经是充斥着投机炒房,是主要依靠预期盈利的市场,和股票趋同。我们集团主要负责商业地产一块,商铺按照租价比盈利,年回报率在4%-5%左右,商铺一直未受到任何优惠眷顾,购买商铺的首付一直是总价的50%。其持有资金的放大小于住宅。在打击投机炒房的政策之下,开发商应考虑将部分利好将转移到商业地产。”

从新街口商圈的日进斗金到河西商圈的人头攒动,商铺作为承载现代商业的细胞,不仅为城市带来了源源不断的活力,同时也催生了一个又一个的百万富翁。

社区中心成商铺投资潜力股[财经评弹:房子岂能当股票炒 新政出台压制炒房]

目前的商业地产已经不同于21世纪初商铺刚起步的时候,发展到了一个相对成熟的阶段,而一般商铺投资的区位包括:都会中心,如新街口;区域中心,如河西;地区中心,例如建邺区万达广尝鼓楼的地区中心湖南路;以及社区中心。[新政让小户型成“香饽饽” 目光锁定90平米以下]

苏晓晴认为商铺投资的最佳选择在地区中心,在此投资会产生立竿见影的效果,而长线投资的最佳选择是社区中心。社区中心商铺成本低,按照其他城市惯例,商铺的均价一般是同地段住宅均价的两倍,而南京已经出现了价格倒挂,部分地区的商铺均价低于住宅均价,加之南京人的消费能力正在与日俱增,社区的销售额也相当可观。

                                                               来源:东方卫报
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