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城市综合体:同质化恶性竞争成发展瓶颈
http://www.inpuu.com  2010/10/24 17:43:20 发布人:赢铺网
“开发商在开发城市综合体的时候追求高速发展,同质化、甚至恶性竞争非常严重。”全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波在论坛上“国内外城市综合体的发展趋势与运营特点”的主题演讲中指出,“千店一面,千城一面是目前城市综合体发展弊病。”

同时,朱凌波也分析了城市综合体为市场带来的五重价值,第一是它的销售价值,现金价值;第二是经营价值,酒店、写字楼长期持有的收益;第三是资产的价值,通过租金、人气的提升,通过融资,通过RITS,资产价值得以提升;第四是资本的价值,资产通过资本的途径变现,是最终极的价值;还有就是政府最关心区域和城市的价值,一个城市综合体可以带动区域的土地的价值,甚至一个城区的繁荣。正因为此,城市综合体成了地方政府、开发商、消费者追求的很重要的产品模型。


谈及当前城市综合体存在的问题时,朱凌波还认为,首先中国的城市综合体发展时间短,属于粗放型,速度快,规模大,追求高、大、全、扬。第二,重前期,轻后期,很多开发商真正投入运营以后,持续经营,物业的价值怎么来提升,都没考虑好。第三,重外观、轻内涵,包括当地政府,写字楼要当地最高的,酒店要是当地最高档的等等,但是里面的动线、空间、停车场,包括细部的服务,产品的业态,做的都非常粗糙。第四前期融资渠道和后期变现通道非常单一。

在亚洲购物中心协会副主席郭增利看来,综合体要着力解决运营问题,就要看到运营中核心的因素——商铺组合,购物中心要解决业主、租户、顾客三者的愿望,三者的愿望不能达成满足,哪怕是一种任何一方得不到满足就很难成功。他认为,未来城市综合体的发展要加快两大服务型的体系,一个是服务的开发体系,第二个是服务型的运营体系,这无论对开发商也好,对品牌商也好,还是城市的土地资源都大有益处,第二服务型运营体系,一定要通过有效的商铺组合,促进商业品牌的互动,提升租户的经营的业绩。

成都市商务局副局长张金泉认为,城市综合体作为一种新型的商业模式,既是城市高速发展的产业,又是商业高速发展的结果,同时又提升了城市的形象,给服务业向高端发展提供了重要的载体,这种涵盖了写字楼、购物中心等多种形态的新型产品和模式,具有城市名片和产业载体的双重价值,必将成为未来城市发展的主力形态和发展的引擎。随着成都城市化不断的推进和商业的发展,我市陆续的涌现了很多城市综合体,目前按照项目统计,今年总投资近600亿元,建筑面积接近 800万平方米以上项目在我市开工建设,这为我们城市的发展和服务业的发展增添了无限的生机,为我市的商圈建设和现代服务业基地的建设打下坚实的基础。但同时,面对城市综合体迅猛发展的趋势,我们应当思考如何把握发展的规律,引导健康、持续、有序的发展,更好的为成都城市化建设和服务业的发展做出更大的贡献。

                                                           -----源自《成都日报》
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