地产论坛激发商业地产正能量 |
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“功能性房地产的前景广阔”、“房地产市场将稳中向上”、“一、二线城市商业地产依然看好”……这一系列乐观的声音均来自于1月13日举行的2013新 年地产论坛，本次论坛以“激发地产正能量”为主题，邀请了来自科研机构、高校、企业等方面的众多专家学者、企业负责人、项目负责人等，共同讨论了房地产尤 其是商业地产的发展趋势。活动由上海市浙江商会房地产分会、中华两岸连锁经营协会、上海商业房地产联合发展专业委员会联合主办。
本次活动的主办方还透露，上海现代服务业联合会汽车服务业联合发展专业委员会（筹）、文创地产基金（筹）等项目均将提上议程。
“激发地产正能量”论坛讨论商业地产发展趋势。
商业地产被看好
在分享了中华两岸连锁经营协会理事长王国安关于“2013两岸政经新周期下两岸合作大发展、大商机”的看法以及上海易居房地产研究院副院长丁祖昱对全国 各城市房地产市场发展状况和项目开发、销售情况的解析后，“围绕激发地产正能量”这一主题，与会嘉宾着重讨论了商业地产的市场价值及其发展趋势。
复旦大学地产营运研究所所长蔡为民(博客,微博)、中国房地产数据研究院执行院长陈晟、零点商业地产研究院院长周林古等专家不约而同地认为，商业地产市 场在未来几年仍然被看好，但城市的选择对于开发商而言非常重要，一二线城市依旧是最佳的选择，三四线城市则由于规模、消费能力等因素的限制，容纳商业综合 体的体量及数量方面能力有限。
对于商业地产中的专业市场，专家们认为，这是经济与产业发展的必然性成果，无论是名品专业市场还是生产 资料专业市场，其发展趋势应当与互联网、智能手机等发展相结合，即O2O模式（Online To Offline），就是将线下商务的机会与互联网结合在一起，让互联网成为线下交易的前台。同时，各城市也应当因地适宜，发展不同层次、各具特色的专业市 场。
万达模式有争议
在乐观看待商业地产发展前景的同时，专家们也指出，商业地产的风险也非常大，相对于住宅地 产，泡沫更容易破灭。未来是商业的黄金十年，却未必是商业地产的黄金十年。尤其提到了“万达模式”是商业地产中的一个典范，对很多开发商来说也是一个“陷 阱”像万达这样遍地开花式的商业地产在全国的各个城市都是广受欢迎的，但它是以技术保证、团队保障和商家联盟作为支撑的，上海社科院房地产研究中心主任张 泓鸣指出，万达的成功还有非经济因素的存在，因此并不是一般商业地产开发商所能模仿和复制的。持同样观点的还有复旦大学地产营运研究所所长蔡为民，他认为 万达作为一个商业“怪兽”，其实力、能力、财力也是一般商业地产运营者所不具备的。因此，无论是住宅市场，还是商业地产市场而言，开发商都应量力而行，由 此，专家们又提出了商业地产的抱团取暖、资源整合的概念，即基金的运作，这也是未来行业的发展趋势之一。
来源：上海商报
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