多位专家认为商业地产泡沫巨大 |
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昨天，在南京市房地产形势与新兴地产论坛上，南京市房地产学会会长胡志刚、中国房地产策划联盟副主席兼秘书长郭井立等多位专家，对于商业地产发展提出了预警，他们认为，在房地产行业转型期间，一些企业没有做好充分准备盲目上马商业地产，导致泡沫巨大，出现不少烂尾楼。
受房市调控影响，住宅市场遭遇限购、限贷等紧缩政策，住宅开发商纷纷转型做商业地产。胡志刚透露，目前排名前20名的开发商均已进入商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。2011年保利新增的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目;据不完全统计，目前万科已拥有18个购物中心，商业项目规模达到600万平米……去年一季度，住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.3%。在住宅市场的收紧之下，众多企业涌向商业地产，一旦失去理性就有可能吹大泡沫，现在看来，有些企业确实还没做好转型的充分准备，导致一些地方商业地产的闲置、烂尾，商业地产的一些风险已经有所显现，值得警惕。其次，商业地产“井喷式”发展已经不仅仅停留在一线城市，二三线城市，甚至一些小县城也“意气风发”大搞商业地产，远远超过需求。2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部的“三无”(无人口、无产业、无交通)新城。少数新进入商业地产者能吃着馅饼，多数开发商只是在跳陷阱。比如2006年，北京望京已有200万平方米的商业供应量，如今，真正存活下来的商业最多50万平方米。
郭井立认为，商业是城市的形象，但是目前中国商业地产在发展中存在不少遗憾，表现为：开发的品质低下、经营模式落后、文化内涵缺失。造成这些遗憾的原因，首先是政府管理缺位，政府没有一个部门来管商业地产。其次是开发主体错位，商业地产90%是由房地产开发公司开发的，而绝大多数房地产开发公司主要目的就是第一轮开发以后把房子卖掉产生它的经济价值，对于商业运营考虑欠缺。
对于商业地产未来，胡志刚认为虽有泡沫，但随着城市化的加快，新兴城区的兴起，相应的商业配置的需求仍然在不断增加。商业地产带来的商业街、大型商场、商业综合体等，都是新型城镇化进程中所必需的。再加上商业地产提升土地价值的能力，地方政府十分欢迎商业地产，给予的政策较为优惠，因此在多数没有急剧升温和没有出现泡沫的城市，其商业地产的发展前景仍十分可观。
来源：南京日报 |
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